■監修 弁護士法人アディーレ法律事務所 谷崎翔（東京弁護士会所属）
まず刑事的な側面ですが，人のものを勝手に利用することを規約で禁止していなくとも，調味料，シャンプー等のように使用する都度内容物が減耗する性質のものであれば，勝手に利用することは内容物に対する窃盗罪が成立する可能性があります(実際に逮捕，起訴されることはないでしょうが)。民事的にも他人のものであることを知りながら無断で利用することは不法行為に基づく損害賠償請求の対象となり得ます。もっとも，これら窃盗罪や損害賠償責任の追及は「既に無断使用されてしまった後の被害者の救済」という効果しかないため，トラブルを避けたければ管理規約や共同生活のルール冊子等に，無断使用をした場合には上記の法的リスクを書いておくのが一般的だと思います。
管理規約に無断使用を禁止する定めがあれば退去させることができるか否かですが，最高裁の判例は，賃貸借契約の解除に当たっては「大家と借主の間の信頼関係の破壊」を必要としています。そのため1，2回程度の家賃不払いがあっても強制的に借主を退去させることは難しいでしょうし，同じく1，2回の無段使用があるだけでは管理規約に書いていても強制退去は難しいと思います。他方，無断使用が1，2回では済まず本件のように無差別に多数回繰り返されているとか，大家や他の住民から今後は止めるよう注意があったにもかかわらず無断使用を繰り消したとか，無断使用以外にも共同生活のルール違反や家賃不払いが著しい等の理由があれば，管理規約に無断使用禁止の記載がなくとも，強制的な退去（大家による賃貸借契約の債務不履行解除）が認められる可能性があります。
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